15 वर्षों में सबसे सस्ता housing loan; घर का मालिक होना और भी आसान हुआ

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मुंबई: भारतीय रिजर्व बैंक की घोषणा से आम आदमी को राहत मिली है। क्योंकि, होम लोन (housing loan) सस्ता होने जा रहा है। आरबीआई ने इस श्रेणी में ब्याज दरों में 40 आधार अंक (100 आधार अंक या एक प्रतिशत) की कटौती की है। इसलिए, ऋण की दर 7% तक नीचे आ जाएगी। ये ऋण पिछले 15 वर्षों में सबसे सस्ती दरें हैं।

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इसके अलावा, जो लोग कोरोना के कारण कमाई के मामले में अस्थिर हैं, उन्हें तीन महीने का अतिरिक्त वक्त दिया जाएगा

मोहलत मिलेगी। इसका मतलब है कि उन्हें अन्य तीन महीनों के लिए ऋण की किश्तों का भुगतान नहीं करना होगा। उधारकर्ता जिन्होंने अभी तक अधिस्थगन का लाभ नहीं उठाया है, लेकिन जिनकी आय में अब गिरावट आई है, वे अपने ऋण सप्ताह को तीन महीने तक रोक सकते हैं। 30 लाख रुपये के ऋण और 15 साल के शेष के साथ, अतिरिक्त ब्याज लगभग 2.34 लाख रुपये होगा, जो आठ सप्ताह के बराबर है। लेकिन कम उधार दरें इस बोझ से बचने में मदद करने वाली हैं।

भारतीय स्टेट बैंक के ग्राहकों के लिए, 30 लाख रुपये के ऋण पर ब्याज दर 7.4 प्रतिशत होगी, जो अब स्वचालित रूप से 7 प्रतिशत हो जाएगी। ३० लाख से 75 लाख तक के ऋण 7.65 प्रतिशत से घटकर 7.25 प्रतिशत और ऋण 75 लाख रुपये से 7.75 प्रतिशत घटकर 7.35 प्रतिशत हो जाएंगे। अक्टूबर 2019 में होम लोन (housing loan) को रेपो रेट से जोड़ा गया था। तब से, ब्याज दरों में 1.4 प्रतिशत की कटौती की गई है। 30 लाख रुपये के ऋण पर ईएमआई अब 22,855 रुपये से घटकर19,959 रुपये हो जाएगी। यह अक्टूबर 2019 की तुलना में 2,896 रुपये की कमी है।

उपभोक्ताओं को आवास वित्त संस्थानों और बैंकों से कम ब्याज दरों से लाभ नहीं होगा जो उनकी ऋण दरों को रेपो दर से नहीं जोड़ते हैं। इस बीच, एचडीएफसी बैंक ने बाजार की प्रतिस्पर्धा के कारण अपनी उधार दर को घटाकर 7.50 प्रतिशत कर दिया है। आरबीआई ने कहा है कि कम दरों का लाभ उठाने के लिए, बैंकों को प्रमुख क्षेत्र के ऋणों की दरों को बाहरी मानक दरों के साथ जोड़ना चाहिए। ऐसा इसलिए है क्योंकि अधिकांश बैंक अपने रेपो रेट के रूप में बाहरी मानक दर का चयन करते हैं।

8 मई को, SBI ने नए गृह कर्ज (housing loan) के लिए दरों में 20 बीपीएस की बढ़ोतरी की थी। एसबीआई ने कहा था कि कोरोना संकट के कारण जोखिम बढ़ा है और जोखिम प्रीमियम में 20 बीपीएस की वृद्धि हुई है।

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